我记得去年 8 月 在「央妈宣布集体下调存量房贷利率」的几天前，中央三部委就曾经召开最高层金融会议。

和今天如出一辙，明日早上9点将会有一场重磅的中央会议。

同样是由央行、金管局、证监会三部委最高层领导召开《金融支持经济高质量发展有关情况》。

由于这次会议刚好是在美联储降息后，我们三部委最高层第一次正式召开的金融会议，重要程度可见一斑。

据说对于最近盛传的下调存量房贷、降准降息等手段都会有详细的解释。

希望明天会议后，会有全国行下调存量房贷利率的好消息吧。

我估计今年全国大概率会普遍下调存量房贷。

这两天有人惊喜地发现自己的存量房贷利率，竟然可以申请下调了。

刚好今天也有一些粉丝发了截图给我，表示自己的存量房贷利率成功申请调整。

比如上图，从5.22%下调至3.95%。

但到目前为止，官方也没有发文，银行也没有发声表示下调存量房贷利率，所以这到底是怎么回事呢？

我也咨询了一些银行工作人员，主要是两大原因。

1、大部分人的lpr利率都是每年1月1日统一调整，但也有的是自行定义的，现在可以重新申请调整定义日期，按照最新的lpr执行。

今年我们一共有过两次下调lpr，一次是2月LPR降息25个基点；7月降息了10个基点，一共加起来是35bp。

目前的lpr为3.85%。

可大部分人还是按照去年的4.2%，等到明年初才能调整，但如果你不想等的话，可以去找银行协商，更改自己的定义日期。

去年8月31日央行就发过一则通知，从2023年9月25日起，买家可以和银行协商加点幅度，最低可以协商到LPR+0基点，即按照LPR来还。

当然银行并不是所有地方的银行都受理的，我只能说，但大家可以去试试看，无非就是线上线下两种渠道申请。

会哭的孩子有糖吃，从一些截图来看，目前的确是有人已经成功申请下来了。

2、前几年很多人买房，二套房贷利率还有另外加点，但是今年很多城市重新定义首套住房标准，可以向银行申请更改为首套住房利率。

比如成都在8月12日重新定义首套房标准，只要你的房子是在2023年 8 月31号之前购买，且不在同一个区域，都属于首套房，都可以按照首套房的贷款利率申请调整。

前两天，就有网友表示自己两套房一套是2017年买入一套，2021年买入一套，商业贷款均未结清，目前两套房均成功下调为首套房贷利率！

这种情况一般在二线城市和一线城市比较常见，大家可以查询一下自己所在地的楼市政策。

如果对首套房认定标准做了更改，那就要赶紧银行走起了。

所以哪怕现在存量房贷利率没有普调，业主也可以根据自身情况去银行，和客户经理协商，按照最新的标准执行。

不过以上这些都是属于小范围的，并不是全国性的下调。

上周美联储降息后，由于我们没有跟，很多人都表示失望。

但大家也不用着急，央行肯定也有自己的节奏。

这两天市场有分析人士认为，中国正在酝酿更为广泛的刺激方案，以应对当前经济放缓的挑战。

从最近一些接近顶层的专家发言也能看出端倪：

首先是9月6号，前央行行长易纲在外滩金融峰会上表示：“中国现在应该把重点放在抵挡通S压力上。”

通S一直都是相对避讳的词语，如今算是公开承认了。

9月21日，国务院发展研究中心原副主任刘世锦在论坛上表示，建议未来两年内形成不低于10万亿元的经济刺激规模。

本来关于放水的言论，已经很长一段时间没有被提及了，但是自从美联储开启降息周期了，似乎又有希望了。

今天一大早央妈突然“降息”了，14天逆回购降息10个基点，从1.95%降息到了1.85%！

不过这个降息信号意义并不强，不代表我们下个月1年期和5年期以上的房贷会降息。

现在我们看降不降息，盯着7天逆回购的利率就行了，只要这个指标降息了，那LPR就会降，也就意味着长期利率很快也会下调。

这个14天降息，只是因为短期季末资金紧张的缘故，需要临时降一下银行的成本，我们可以忽略不计。

事实上，最近两个月，央行已经在悄悄地“放水中”了。

在央妈8月份最新的资产负债表里，其中“对中央政府债权”环比7月增加5070亿！

也就是说保持了小半年都按兵不动的央妈，在8月份一下子增持了5070亿的国债、相当于往市场投入了5070亿资金。

现在居民端、企业端和地方政府端的债务压力高企，加杠杆的空间有限。

目前想要发展经济，唯一可行的只剩下中央加大财政政策了，也就是中央多发国债，央妈下场去买国债，扩大资产负债表。

这也是上面刘世锦所说的，中央发行超长期特别国债，启动10万亿刺激计划拉动经济增长。

这是我们所有人都在期待的，就看什么时候能实施了。

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